中信房屋今（28）日發布第2季宅指數調查，報告指出，相較於今年年初，民眾對房市偏向樂觀的預期，第2季表現卻急轉直下，不僅經濟感受度6大指標全面由紅翻黑，房市也因買賣雙方再度因價格產生拉鋸，以致成交速度變慢。不過，業者指出，即便民眾因此看空後市，調查中卻也浮現3道房市落底訊號。
根據中信房屋發布的2017年第2季宅指數調查報告，即便本季房市表現不如預期，復甦勁道略嫌稍弱，但也透露3項落底訊號，包括作為房市領先指標的台北市，第2季出現價量俱增現象、全台看屋來客量與斡旋量均較第1季增加，以及有74.6% 民眾認為未來房價持平偏漲。
中信房屋副總經理劉天仁指出，觀察房市是否落底反轉，首先成交量要先出來，且預期價格不會再更低，而觀察台北市歷年來的中古屋價格指數可發現，自2015年11月價格指數跌破基期100，來到近年最低點98.71之後，台北市中古屋價格曲線呈現上揚。
就曲線的歷次低點來看，2016年4月為100.36、2016年10月為105.02、2017年1月為109.52，一直到今年3月攀升到 114.84，不僅比今年前2個月增加，同時就2015年11月之後的趨勢線整體來看，呈現「價格沒破前低，低點愈墊愈高」的上升態勢。
成交量方面，觀察買賣移轉棟數，今年5月為2070棟，與4月1707棟相比，增加21.3%，與去年同期1834棟相比，增加12.9%，則顯示台北市成交量處於「摸底」狀態，未來可望趨穩。
另根據中信房屋旗下加盟店的房仲從業人員回報，即便整體市場成交狀況不如第1季，但本季來客量與斡旋量卻同時比上季增加多達53%。劉天仁分析，有人看屋才有可能出斡旋，進而成交，而第2季無論是成交或斡旋量都比上季增加，顯示購屋人進場看屋甚至出價的意願都有所提升，後續發展值得觀察。
最後，對於未來房價的看法方面，調查顯示，今年上半年有購屋計劃者，有高達74.6%的比例認為房價將「持平偏漲」，也顯示民眾對房市信心正逐漸回升。
既然有來客，也願意斡旋，為何本季房市不如預期樂觀？劉天仁分析，主要還是在於買賣雙方對價格認知差距仍大，賣方堅守價格。
劉天仁指出，從調查結果來看，有別於過去賣方對於價格認知放軟，本季調查中，賣方以實價登錄「加2成甚至以上」作為開價的比例，卻叫上季增加近5%，顯示賣方心態變高，而買方則是「願以實價9折以上出價」比例季減4.6%，顯示買方追價力道減弱，雙方對於價格的認知再度擴大，使得交易量難出。
民眾的追價力道比上季減弱，劉天仁認為，當中的一項重要因素，便是與民眾對於整體景氣變動的感受有關。觀察本季調查民眾對於經濟感受度的6大指標，均較上季出現負向發展，而房市與整體經濟狀況屬高度正相關，第1季因經濟感受好，房市就有動能，第2季因經濟感受差，房市就氣虛。
展望下半年，劉天仁表示，根據前2季的調查結果，不動產仍是民眾心中抗跌保值的第1名（第1季 26.3%、第2季 26.0%），是自2016 年第3季被「保留現金」超越以來，連3季穩坐第一，因此，預估下半年只要整體經濟發展持續有好消息傳出，將可為房市「補氣」，並有機會確立穩中向上的格局。
2017-07-04 15:47:11
聯合新聞網 富比士地產王
文章來源:udn房地產新聞