老屋核貸率低於新屋

金融聯徵中心的貸款資料顯示,近5年銀行對屋齡3年以下的新成屋核貸率,從2012年68.3%,逐年增加到2017年第1季的72.1%,但對屋齡30年以上老屋核貸率維持在67%左右,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,政府推動都更,若沒有放寬老屋核貸的配套措施,恐怕難帶動老屋屋主參與都更的意願。

政府積極推動危老建物都更,但銀行核貸偏低,讓有意都更民眾怯步。資料照片

應有放寬配套措施

聯徵中心資料顯示,今年第1季,30年以下屋齡核貸率平均在70%以上,但30年以上屋齡的核貸率只有67.5%;對照2009年,不論是3年以下屋齡新成屋,或是30年以上老屋,核貸率均達70%以上。

2010年、2011年30年以上屋齡核貸率,都比新成屋核貸率高。2010年的30年以下屋齡核貸率71.3%,高於當年新成屋核貸率的70.8%;2011年,30年以下屋齡下降為68.7%,也高於新成屋核貸率的67.9%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴解釋,2010年、2011年,受到央行對投資房市的管控,限制第2房貸不得高於65%影響,新屋核貸率偏低,房屋市場回到自主為主。2012年以後投資房市降溫後,新屋核貸率逐漸回升,老屋貸款成數相對較低。

核貸率低阻礙交易

聯徵中心資料便顯示自2012年以後,30年以下屋齡核貸率始終在67%左右,至今仍維持在5年前核貸率的水準;但反觀新成屋核貸率從2012年68.3%,逐年成長到今年第1季的72.1%。

陳傑鳴說,以今年第1季核貸率來看,老屋核貸率只有67.5%,若是購買總價1000萬元的房產,買老屋就需要多準備46萬元的自備款,幾乎等於月薪3~4萬元的一般受薪族整年所得,反而阻礙了老屋交易量。

2017/06/27
顧美芬╱台北報導
文章來源:蘋果地產