代銷業者觀察，高雄市今年以來買氣非常火熱。(記者林耀文攝影)
建物買賣移轉棟數為反映房市交易量的重要指標，根據業者統計，今年1至4月六都買賣移轉棟數相較去年同期全面成長5.7%至54.9%，又以新北市反彈力道最強。不過，專家分析，房市成交確實有回穩跡象，卻未必代表整體回春，今年有大量新成屋陸續完工，交屋過戶也會挹注數量。
永慶房產集團彙整內政部統計資料顯示，累計2016年1至4月六都建物買賣移轉棟數分別為台北市6,904戶、新北市15,617戶、桃園市10,300戶、台中市11,822戶、台南市5,685戶、高雄市10,366戶，相較2015年同期都有顯著成長，其中新北市增加54.9%最多、高雄市30.1%居次、台北市29.3%排名第三，成長最少的桃園市亦有5.7%提升。
利空因素不再 讓價成房市關鍵字
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，去年有政策利空及地震天災等因素，房市陷入最低點，但今年第一季開始明顯感到熱絡，一方面是政策不再打房，轉而釋出都市更新、居住正義、低利率等利多；此外越來越多的讓價建案，促使降價趨勢確立，影響市場氛圍，使屋主逐漸能接受讓價，買賣雙方價格認知拉近，壓抑許久的買氣因而出籠。
謝志傑補充，最近看到成交個案不少都是買賣雙方價格磨了1年甚至更久，終於成交；與去年相比，今年市場除了仍以首購、換屋的剛性需求為首，就連去年買氣停滯的豪宅、店面等高總價市場也慢慢在動。不過，買賣移轉棟數的增加也受到重劃區新案的交屋潮影響。
中南部買氣回籠 首購產品躍主力
台中市前四月成交量有27.3%回升，立智公關總經理王耀斗觀察，讓利趨勢確有帶動銷售狀況，以豪宅聚落七期重劃區而言，去年普遍面臨「賣不動」的問題，今年以來有10%~15%成長，不過，買方心態有所轉變，現在都在等賣方「賠售」伺機接手，估計2011年之前進場的買方轉手才有獲利空間，其後很可能都是賠售出場。
高雄指標代銷上揚國際實業副總徐全興指出，農曆年後至今的買氣用「噴發」來形容並不為過，其中以楠梓、鳳山區1字頭房價的首購產品最熱絡，市中心的換屋產品銷售也出現翻倍成長，以40至60坪、總價1500萬元以內賣最好，主因是房價負擔得起，吸引醫生、律師、軍公教等客層出手。
徐全興說，2012到2015年是高雄房價飆漲最快的時間，很多不敢買房的民眾等待許久，直到去年底、今年初開始出現建商普遍讓利的風潮，像是讓價2、3成的成屋建案銷售都很迅速，帶動房市買氣回溫。
政大地政系特聘教授張金鶚提醒，現在時機不好，房市還在盤整，對產品的識別相形重要，房價雖有部分修正，卻不是整體反映，民眾最好保守看待。區域表現方面，北部先前漲太多，讓目前市況更顯疲軟，口袋深的賣方不願讓價，呈現「多殺多」局面；中南部過往的投資客較少，未來會接續北部出現下修趨勢，「有些人預料房市已觸底，但至少我還看不見底！」
2017/05/27 04:30
文/記者馮牧群
文章來源:自由時報 地產天下