之前傳出某大型公營行庫有鑑於房貸寬限期大限將至，而有意限縮房貸市場的消息，讓外界擔心未來的房貸平均利率是否會提前反轉向上？看來這個問題是民眾多慮了，因為依據最新的統計數據顯示，近期新承作的房貸平均利率再度下降，並且來到歷史的次低點水準，有利於房市買氣的持穩。
根據中央銀行發布的7月份五大公營行庫（合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行）新承作的房貸利率降至1.62％，延續了近3個月來的下降趨勢，距離歷史最低的1.616％只相距0.004個百分點。由於這五大公營行庫合計的房貸市占率高達4成，因此這項數據顯示現在銀行新承作的房貸利率真的很低。
央行官員解釋造成現今低利率房貸的兩個原因有兩個，第一個是目前進場購屋的大部分都是自住型客層，放款風險較低，因此銀行業者願意祭出低利率方案搶客。
另一個原因則是7月份適用青年安心成家購屋優惠房貸利率的首次購屋族買氣增加，使得申辦金額(月增4億元)、占總新增房貸金額的比率(月增1個百分點)都上升不少，當然就拉低了整體的房貸利率。
事實上，低利率的環境也確實對房市買氣有些許提振的作用。舉例來說，近一年五大行庫的新承作房貸利率從原本的1.642%，緩步下滑到現在的1.62%，今年上半年六都合計的建物買賣移轉棟數就比去年同期成長了4.8%，而且7月份新承作房貸金額411.5億元也比去年同期增加了將近23億元，增幅達到5.9%，而這只是這五大行庫新承作的房貸金額，如果納入衝刺房貸業務更為積極的民營銀行，恐怕增加的房貸金額還不只這些。
▲房貸市場具有穩定收益、申貸金額高、具擔保品等優勢，成為公、民營銀行必爭之地。
不過，房市業者表示第3季有民俗月、中美關稅貿易大戰，以及升息疑慮來攪局，可能影響房市後續的買氣，有意購屋的民眾不論是挑選合適的房子，或是選擇各銀行的房貸利率、成數等條件時，都記得要「貨比三家」才不會吃虧。
2018-08-28
文章來源:房地王