今年第1季國內的房地產市場表現還不錯，進入第2季的首月(4月份) ，是否依舊如此呢？數據顯示國內合計市占率達4成的五大公營行庫所承作的新增房貸金額為340.98億元，表現比去年同期好；至於新承作的房貸平均利率則是微幅上升0.001個百分點，整體而言，房市目前仍維持慢慢回溫的量能以及平穩的利率走勢。
根據中央銀行最新公布的五大行庫（台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行）承作新増加的房貸資料，4月份金額為340.98億元，雖然比前一個月減少了100億元，但主要是受到兩大因素影響：第一個原因是今年2月有春節連假、營業天數又少，使得申辦房貸的作業遞延到3月份，讓3月份的新增房貸金額特別高；第二個原因是今年4月份有清明連節、營業天數比3月少很多，所以五大行庫的新增加房貸金額也比3月份少。
如果拿來和去年同期的4月份相比，今年4月份的金額還多出了47.5億元，年増率大幅增加16.2%，表現算是相當不錯。業界認為，去年的房市買氣就已經有逐漸加溫的情形，並且有延續到今年的第1季，而第2季的第1個月也有此成績，代表房市的買氣依然存在，沒有因為近期的國際金融市場動盪以及升息疑慮的而減少，讓業界鬆了一口氣。
事實上從去年到現在，國內的房市買氣仍然由「自住型」、「首購族」這兩大力道在支撐，如果銀行新承作的房貸金額持續成長，也就代表這兩類的購屋者買氣力道還在成長中，這樣對於房地產市場景氣的復甦將有很大的助益。
另一個觀察自住型、首購族的買氣是否穩定回溫？則可以看新承作的房貸利率變動情形。如果新承作的房貸平均利率持續在低檔區域，代表自住型、首購族仍然居高不下（因為銀行業只願意給這兩種購屋者最低的房貸利率）；如果新承作的房貸平均利率持續上升，而中央銀行又還沒有調升市場利率，那就代表置產族、投資客增加，或是自住型、首購族買氣減少所致。
而4月份五大行庫新承作的房貸利率為1.629%，比前一個月微幅增加0.001個百分點，雖然中止近期的連2個月下滑的走勢，但仍然是近一年來第3低的平均利率，除了是首購族、自住型買氣不減之外，也要歸因於銀行競相提供更低的利率來搶房貸商機，有購屋需求者記得要多多比較各家銀行的房貸優惠條件喔！
2018-05-28 16:19
文章來源:房地王