台積電宣布將於南科園區投資興建三奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。
近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區投資興建三奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋表示，台南五大行政區，南區低總價，東區享學區、地利優勢，吸南科上班族置產。
有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計台南市人口數超過十萬人的五大行政區，近兩年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破二十萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌百分之一點七；而升幅最多的則為東區，成長達百分之七點四，區域平均總價提升至八百萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過一成最多，達百分之十二點三，區域平均成交行情也從六百萬元降至五百萬元。
南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，有巢氏房屋莊志成執行副總分析，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價效應下，今年多數屋主對價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約一成。
買氣回溫是否代表價格可望回升？莊志成執行副總說，今年房市呈現「價跌、量增」格局，有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約一成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。
房價部分，莊志成執行副總補充，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡二十年上下、地坪約二十四坪的物件為主，今年總價帶約在六百至七百萬元；而公寓屋齡多為三十至四十年，格局約三十坪左右，一、二樓每坪單價約九至十萬元，若在三至五樓，每坪僅七、八萬元，平均總價帶約在二百至三百萬元之間，都已低於去年行情，加上近八六快速道路，距南科約三十分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購族進場。
至於東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從七百萬元提升至八百萬元，漲幅近一成。有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整，加上地理位置佳，近國道一號，開車距離南科僅約十至二十分鐘車程；因此，東區吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。
不過，台慶不動產台南夢時代加盟店店長林勁宇則提醒，目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場；不過，相對屋主而言，今年房市交易仍為買方市場，買方多參考實價登錄資訊，且房價已有相當的成長，建議屋主不要過度期待房價漲幅。
2017-11-10
記者蔣謙正／台南報導
文章來源:中華日報新聞網