上半年房市量能 北市奪冠

台中年增達43%最高 台南急起直追拼第3

房市逐漸好轉!據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,今年房仲上半年營收已有觸底回溫的跡象。從六都營收表現來看,台北市上半年逾61億元位列冠軍,但年增率最高的則是台中市,達43%。業者認為,雖然回到榮景還有距離,但六都房市確實皆已回穩。

回顧不動產仲介業營收表現,最低迷時期在2016年,該年度上半年總營收僅達166.8億元,相比房市榮景的2013年同期不到6成,但今年房市交易逐漸熱絡,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象。

樂觀看落底回穩

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物買賣移轉棟數、實價揭露,到不動產仲介業的營收統計等,再再顯示房市已擺脫去年的交易量谷底,且據財政部統計顯示,今年上半年不動產仲介業營收數為201.4億元,相較於去年同期回溫約2成,但與2013年榮景比較,仍有約3成的落差。

從六都的營收表現中發現,上半年營收金額最高的是台北市,高達61.2億元,較去年同期也增加約16%。而在這波房市修正,中、南部交易狀況相對有支撐,台中、台南市年增率高達43%、36%,且台中市營收也逐年拉近與北部的差距,表現更為穩定。

台灣房屋台中漢口特許加盟店店長尤祥輝表示,中南部房市相較北部起伏性小,以營收成長43%的台中市來說,原本就屬於六都當中價量恆溫的地區,加上台中市比起其他五都,住宅產品逐年走強,單坪均價來到2字頭,上半年移轉量能也維持在2萬2225棟。

看好成交量續升

針對中南部情形,屋比房屋比價平台創辦人葉國華說,中、南部停滯2年的需求湧出,且多數建商願意讓利,加上自有住宅賣方不再堅持高價,帶動房市持續回溫,「我碰到好多客戶都是這種狀況。」

不過綜觀全台房市情形,葉國華認為,2016年房市交易量堪稱史上新低,加上政黨輪替等不確定性,買方多半不敢下手、保持觀望,因此今年必然有房市回溫的情形,但就未來房市走向而言,房價可能繼續修正,成交量卻看好持續上升。

2017年09月20日
黃阡阡╱台北報導
文章來源:蘋果地產