五月季到來，不少賣房子民眾搞不清楚，究竟該繳什麼稅？尤其房地合一稅新制上路後，到底自己要不要繳房屋稅，更讓人「霧煞煞」。其實並非所有賣房交易，都要以房屋稅申請，像2014年以前賣出的房子，以及買預售屋出售的民眾，都不是以房屋稅申報。
網路插畫家，用漫畫畫出賣房子該繳交的稅務種類。圖／賣厝阿明授權提供。
網路插畫家「賣厝阿明」，用一張漫畫圖表幫網友整理出賣房子該繳交的稅務種類，包括「財產交易所得稅」、「土地增值稅」、「房屋稅」、「地價稅」、「代書費」、「塗銷費」六種。
其中，最讓人搞不清楚的，就是新上路的房地合一稅，其實，只要掌握「賣房時機」、「房屋種類」兩個關鍵要點，就能釐清房地合一稅。
關鍵一，看房子是否在2014年年底前買入。若民眾賣的房子，是在2014年12月31號以前買入，賣房收入還是得併入綜所稅課稅。反之，則適用房地合一稅，房屋買賣交易完成，移轉登記次日起算30天內就得申報納稅。
關鍵二，若民眾賣的房子，是未過戶的「預售屋」，因為屬於「預定不動產的權利」買賣，報稅時跟成屋交易不同，安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華，對天下雜誌記者舉例，原本花500萬買預算屋，700萬賣出，獲利200萬要全額併入綜所稅累進課稅，不可依評定現值設算。
2017-04-30 16:58
記者陳思瑜／整理報導
文章來源:好房網