台南永康區中華二路商圈。 報系資料照
房價親民、生活機能佳讓永康區盤踞台南最熱賣行政區超過十年！根據台南市政府地政局買賣移轉數據顯示，2016年台南房屋交易最熱絡的行政區排名前五依序為永康區、北區、東區、安南區、南區，北區因為有大型建案交屋擠下前二年的亞軍東區成為第二，而南區則因為在地消費者買氣支撐、房市平穩，擠下安平區成為第五名。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區鄰近北區及東區，生活機能便利，學區優良，房市經過多年發展，有許多重劃區，如大橋重劃區、探索公園重劃區等，而重劃區內新大樓單坪價格約17~19萬出頭，總價約550萬元即可購入一戶，房屋相對新穎又親民的價格，吸引不少原居住於東區的年輕族群到此地購屋。
另外南科以及新市、善化等消費者，近年來也喜歡移居永康、購屋於此，讓永康區成為台南房屋買賣最熱絡的一區。
他說，南科的購屋族群撐起永康房市一片天，也讓當地出現二種投資房型，比較常見的是透天型，雖是五層樓的透天厝外觀，但內部卻全是套房格局，通常整棟約可有6~13間套房，可以1100~1500萬元購入，房東住在頂樓，其餘則可出租，每間每月租金為6000~7000元之間。
另一種比較少見的是大樓型，每個樓層都做套房格間，每三間套房為一個門牌，通常購買此物件的消費者會自住一間，另外二間出租，每室每月租金約8000~10000元，每個門牌總價約400~450萬元可購得，這二個投資型產品都是建商合法建築，由於投資報酬率不錯，買氣也始終熱絡。
而北區及東區則是傳統台南市中心，一直都是排行榜上二、三名，比較特別的是，近年來北區罕有400戶以上的大型建案，新建案也多以大坪數、高總價為主，但在2016年有建商推出上千戶大型建案交屋，主打低總價中小坪數，2~3房的格局，25~50坪左右，總價300~700萬元之間，因此出現一批換屋潮，也讓北區打敗東區，擠入排行榜第二名。
另外，東區內有火車站及成功大學，向來就是軍公教最熱愛入住的地區，買賣移轉量一直都位居台南前三名，洪正龍表示，東區居民購屋多半以透天厝為主，多數位在虎尾寮重劃區，總價約1100~1500萬左右，而獨門獨院的新透天價格約為2000萬以上。大樓型產品則以10年內3房帶車位最受歡迎，總價則約為1000~1200萬之間，目前東區南紡開發案第二期、平實營區、精忠三村更新等仍在進行中，未來東區房市買氣應將持續不墜。
至於南區罕見的擠入排行榜第五名，洪正龍表示，南區的房屋買賣多半都為區域內移居，居住族群可以說是相當在地，交易量一直很穩定，南區與中西區的百貨商圈僅一路之隔，再加上86快速道路開通，吸引不少仰賴高速公路南來北往的消費者購屋於此，當地則以600~800萬的透天厝最受喜愛。
2017-02-21 16:25:20
經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
文章來源:udn房地產