租賃專法出爐 鼓勵空餘屋代管出租
內政部昨公布「住宅租賃市場發展條例草案」，以減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅為誘因，出租一年以上、月租金六千元以內免綜所稅，鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租。內政部政務次長花敬群表示，該草案預計三月中之前送立法院審查。
根據財政部統計處資料，現行持有房屋超過一戶達三一六萬戶，占住宅存量八六○萬戶的三十六％；且二○一四年有二六三萬戶為無殼蝸牛，占總戶數八四六萬戶的三十一％，平均購屋年齡四十一．二歲，顯見國內住宅租賃之需求。
花敬群表示，有些房東因高齡或有太多房無力管理，許多房東需專業房屋代管服務，但目前無正式及專業制度引導業者，希望透過專法健全租屋產業，也讓房東有可信賴的租屋公司，逐步釋出空餘屋，「租賃專法不僅為租屋政策也是產業法」。
上述草案明定，住宅所有權人將房屋委託租賃住宅服務業代管、或出租予租賃住宅服務業，出租超過一年，每戶每月租金六千元以下，房東可免綜所稅；租金六千元以上、二萬元以下者，可先扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額，若無法提出費用收據，則以租金收入的五十三％認列費用；租金二萬元以上者，部分租金按所得稅法相關規定減除計算。
房地稅也有優惠 最多五年可延一次
至於住宅所有權人的地價稅、房屋稅減免優惠，則授權地方政府另訂。內政部地政司表示，減稅優惠最多五年，主管機關可視情況延長一次。
另外，為提供租賃專業服務，草案也規範租賃管理人員應取得專業執照，並應定期換證。對於未有租賃住宅服務業登記證的非法經營業者、以及受託刊登住宅租賃廣告的媒體經營者，該草案也明定處罰要件及額度。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，現行租賃專法僅對公司行號有罰則，對於個人房東管束有限。
內政部表示，將於二月十日、十三日、十四日，分別於台北、台中及高雄舉辦三場公聽會，說明草案目的及內容，並聽取各界意見。
〔記者蕭婷方／台北報〕2017-02-08
文章來源:自由時報