國內業者對於包租代管市場審慎樂觀，預計一年後市場即可發展成熟。 本報系資料庫
內政部次長花敬群，上周帶領不動產租賃業者前往日本考察包租代管市場，據悉，拜訪的三大日商中，以宅都、APAMAN對揮軍台灣市場最積極，已做好前期準備。
國內業者對於包租代管市場也審慎樂觀，預計一年後市場即可發展成熟。
據業者粗估，目前全台租賃住宅需求人數約285萬人，預期未來五年可委託租賃住宅服務業可達45萬戶，若以全台共約300萬出租戶看，加上國人「以租代買」觀念漸起，長期可望有約150萬戶包租代管的市場潛力，這也是日商搶進台灣市場的主因。
內政部表示，此次考察由政務次長花敬群、地政司長王靚琇等率團，共14家國內業者隨行，包括仲介業、物業管理、服務業等，在日本當地共參訪宅都、東急、APAMAN等三家大型租賃企業，也拜訪當地公會，深入了解產業現況。
據了解，此次赴日參訪三大日商，皆已陸續來台與本地業者接觸，尤其又以宅都、APAMAN對於台灣市場興趣最濃厚，也最有機會進軍台灣市場。而東急目前態度則相對謹慎，正在多方評估。
宅都是日本關西地區最大的租賃業者，近日已在經濟部商業司公司登記初核通過，未來完成公司登記、營業許可後，可望正式進軍台灣；而APAMAN在日本有1115家加盟店數，管理屋數達176萬件，與台灣在地的21世紀不動產也早已建立合作關係，要深入台灣市場並不難。雖兩家日商已表達濃厚興趣，不過，對於與在地業者合作模式，或是僅技術輸出，目前正在綜合考量，尚未定案。
至於被形容為「百貨公司」的東急，業務包山包海，主業從事鐵道建設，租賃事業僅是其中一項，除包租代管也自建自售，管理物件約74萬戶。
也由於家大業大，行事作風較為謹慎，雖已投石問路，但對於台灣市場仍在審慎評估。
地政司長王靚琇表示，此次赴日考察「很成功」，包租代管在當地發展已相當成熟，採「一條龍」方式，不僅是物業管理，已進化為「資產規劃」。
王靚琇說，皆會為房東妥善評估，未來都將成為台灣推動包租代管的典範。
2018-08-29
文章來源:udn房地產