台南崇學路商圈規劃商業、居住、文化等複合機能空間。 記者劉學聖／攝影
台南市東區內的四期重劃區受惠生活機能完善、交通便利及明星學區匯集，近幾年房價持穩；展望後市，在南台南副都心重劃區逐步開發、仁和工業區土地變更為住宅區下，房市趨熱可期。
信義房屋台南文化店經理葉錕良表示，台南四期重劃區範圍大致上是林森路以南，生產路以北，東門路接仁和路以西，縱貫鐵路以東的區域，面積304公頃，可建地達248公頃，現有10個里、人口數為5.3萬人。
該區域是自1976開始重劃、1977年完成，發展至2000年後，生活機能完備，像在中華東路沿線商家林立，並有南紡購物中心、寶雅等大型商場進駐；其次，崇德路、崇學路則有早晚市場。
交通方面，透過中華東路可以連接南區、高雄；往南經由南紡購物中心赴永康，甚為便利；加上區內擁有許多明星國小如崇明國小、崇學國小等，和明星國中如崇明國中、忠孝國中等，附近並有文化中心，吸引人口進住。
觀察房市行情變化，四期重劃區在三、四年前攀至高點後，截至目前為止，房價保持平穩，以住宅大樓來看，處於每坪20萬元區間；至於因素地有限，目前住宅用地行情平均在每坪28至32萬元。
展望後市，葉錕良進一步指出，四期重劃區房市現有兩大利多，首先是市府以台糖試驗所周邊農業區土地 (總面積約110公頃)，正加緊推動「南台南副都心」計劃，範圍為東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。
副都心規劃設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間，可以與鄰近的文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結，正展開招商、推建案中。
其次，位於崇善路和仁和路的「仁和工業區」正啟動解編，原「工3」用地可以變更為住宅區，若以仁和路分界，各有9.7公頃和4.09公頃土地面積，去年開始即有數筆土地交易，現在行情約在每坪35萬至40萬元價位。
他樂觀預期，在副都心、仁和工業區解編效益逐步顯現下，四期重劃區房市勢必趨於活絡，有利前景發展。
2018-08-25 02:01:08
文章來源:udn房地產