台南北區大潤發商圈附近，生活機能完善。 記者劉學聖／攝影
台南北區的小北商圈受惠生活機能完善、交通便利，近幾年房價平穩；展望後市，在大型複合式商場--皇龍商城營運、南山人壽新建商業大樓將完工，以及台南公園旁的兵工廠重劃，可為當地房市加溫。
信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，小北商圈是1984年小北觀光夜市成立後，與1986年開幕的原東帝士百貨為中心，所發展出來的生活機能圈，當地人也會稱之為「小北仔」。
範圍大致上是和緯路二段以南，西門路以西，育德路以東，小北路以西的區域。除了小北觀光夜市內的各式小吃，商圈內商家林立，舉凡小北百貨、俗俗的賣、各家銀行、寶雅、麥當勞、全聯等等，生活機能完善便利。
後續，連結著小北商圈的鄭仔寮重劃區規劃完成（範圍為和緯路以北、中華北路以南），使得小北商圈的生活居住圈擴大延伸至鄭仔寮重劃區。
交通上近台南市火車站、永康交流道、高鐵接駁車、省道一號（台一線）。而交通便利的加乘效益，除原始住戶外，並吸引南科工程師、中高階主管、醫師及在附近工作的年輕小家庭的進駐。
目前區內產品多為屋齡30年以上的透天厝及20年左右的大樓，另有屋齡十年上下的大樓型產品。
她說，自2014年開始，全台多數縣市都有房價下修情況，但觀察台南市北區的成交狀況，雖然量有所減少，但價格相對平穩，分析主因在於商圈內主要為自住型客戶，行情未受影響。
展望市場前景，鄭慧貞指出，區內發展有多項新契機，像近年已營運的複合式商場皇龍商城 (位於立賢路及西門路三段路口)，擁有美華泰、連鎖服務店及咖啡店、餐廳。
其次，原東帝士的地點 (立賢路及西門路的三角窗)，目前由南山人壽正在起造預計規劃地上12樓的複合式商場。
另台南公園的兵工廠正辦理重劃，主要開發項目包括巴士轉運站及商業區；在此同時，台南市輕軌也規劃在當地設站。
上述發展除有助北區生活機能及交通上的便利性再提升外，也可望帶動工作機會，引進就業人口，對於該商圈的房市前景及房價的穩定度都有加分效益。
2018-04-28 00:07
記者吳秉鍇／台南報導
文章來源:經濟日報