在329檔期建案衝刺引領下，3月中古屋房市表現不俗。資料照片
陽光明媚春天到，中古屋市場也迎來小陽春。各家房仲統計3月內部成交行情，因揮別了天氣冷颼颼而懶惰出門看屋、忙碌準備過年也無暇購屋的1、2月，今年3月價量都較年初增加。再以台灣房屋統計來看，整體較去年同期量增近1成，價漲2.5%。
農曆年前本來就屬房市傳統淡季，永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，年前為了辦年貨，加上2月有228假期，交易天數大減，影響交易量表現，3月交易量成長實屬必然。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過年前的遞延買盤，為3月買氣帶來力道，再搭配建商329檔期話題，也帶動中古屋買氣，加上買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願因此明顯增加。
台中增16%最多
據台灣房屋內部3月成交狀況，與去年同期交易量相比，台中增15.9%最多，其次為桃園12.4%、新北11.2%。價格則以桃園漲幅5.6%最大，台南5.1%居次、新竹4.8%，雙北則年跌約2%，七都平均量增9.2%，價格漲2.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新北買氣有增溫趨勢，尤其淡海和林口重劃區，因新成屋降價幾乎到底，而區域利多持續發酵，其中林口因機捷通車機能提升，淡海輕軌年底也將通車，影城開幕在即，自住買方信心因此大幅增加。
捷運沿線買氣升
針對漲幅最大的桃園，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去2年房價盤整，讓漲高房價的區域沉澱不少，隨著各式利多題材與建設陸續發展，房價便有機會先回溫。年量增最多的台中市，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達指，主要是因北屯、西屯和南屯買氣持續升溫，尤其捷運沿線總價800萬元產品熱賣，另達到4~5%報酬率的收益型物件，尤其透天套房，買家出手意願皆高。
國際情勢變數大
至於今年房市還能怎麼發展？謝志傑認為，開春以來，房市氣勢持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長空間。不過他話鋒一轉，「今年國際情勢詭譎多變，中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕」。
他分析，美國聯準會預計今年會升息3~4次，台灣難置身事外，預期升息恐將是央行選項之一，因此國際情勢、升息是今年房市最大變數。
2018-04-01
文章來源:蘋果日報