永慶房屋今天發布最新房市趨勢前瞻報告，44%民眾看跌今年第2季房價，已連續七季下降，台南僅36%民眾看跌房價，六都最少，雙北仍有逾五成民眾認為房價會下跌。
北桃竹中賣壓最重
雖然市況顯示民眾房市信心回升，永慶房屋表示，2019~2020年將有不少房貸寬限期到期，進入還本期，在房貸壓力驟增下，賣壓可能湧現，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，降價求售的狀況恐將持續。
根據永慶房屋調查，全台看跌房價比重，自2016年第4季以來一路下降，今年第2季為44%，較上季較再減少3個百分點，已連續7季收斂。
永慶房屋業管部經理謝志傑分析，全球經濟同步復甦，台股破萬點最長紀錄，民眾消費信心增加，加上房價大幅修正時期已過，由急跌期進入小幅緩跌，讓民眾購屋意願提升，對房價看法也漸趨中性。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長的空間。
另外，房市熱絡時，銀行競相推出寬限期、長年期房貸專案，統計七都2016-2017年使照核發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋，新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上。
2016年陸續交屋的房子，若使用3年寬限期，預計將於2019-2020年進入還本期，以三成民眾使用寬限期來算，估算全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期。
葉凌棋說，進入還本期後，房貸壓力增加可觀，以貸款1000萬元、利率1.8%為例，三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元，一旦過了寬限期，每月繳款金額飆升至5.7萬元，是寬限期的3.8倍之多。
2018-03-27 14:37:59
記者游智文／台北報導
文章來源:udn房地產