房市新聞

全台房價連10月上揚台南表現最佳

好時價發布最新房價指數，今年1月全台房價指數120，已連續10個月上揚，新北、台中、台南及高雄都是價量俱漲，其中又以台南表現最佳。

受惠於國內房地產市場景氣的持續回穩，近期國內各區域的重劃區土地標售案都繳出不錯的成績，其中北部最火熱的是新北市的中央新村北側重劃區，至於南部就非台南市的平實重劃區莫屬，最近的2筆住宅用地皆以高價標出，由大型建商—國泰建設標下的土地還創下東區最高的地價紀錄，也再次打響了台南市平實重劃區的名號。

▲平實重劃區擁有老樹林立的中央公園，住宅區建地引起建商搶標熱潮。台南市工務局

擁有寬限期的房產，恐成房市引爆彈？日前立委施義芳在立院財政委員會指出，2019年將有5萬戶住宅寬限期到期，對照銀行局公佈的數據，房貸寬限期今年將有5429億元將到期，約佔全體住宅貸款放款的8.1％。不過，專家分析，央行近年仍有針對房屋貸款管控相對嚴格，房貸逾放比應該不會突然暴增。

李孟諺：永康物流及轉運專區市地重劃案預計年底完工(圖：台南市政府)

今年第1季國內的房地產市場表現還不錯，進入第2季的首月(4月份) ，是否依舊如此呢？數據顯示國內合計市占率達4成的五大公營行庫所承作的新增房貸金額為340.98億元，表現比去年同期好；至於新承作的房貸平均利率則是微幅上升0.001個百分點，整體而言，房市目前仍維持慢慢回溫的量能以及平穩的利率走勢。

台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地，標脫率達5成，其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地，國泰建設以每坪約65.5萬元得標，創下該重劃區新高地價紀錄。

台南大代誌！位處大台南地理中心的南科特定區，因目前已開發的L、M區住宅申請建築面積已超過7成，預估5年內將趨飽和，台南市府選擇F及G區開發，已獲內政部都市計畫委員會大會審定，今年下半年度將啟動區段徵收作業，上百公頃農地大翻身。

由於南市新市政中心開放決策評估選址，去年選出3處，其中1處是「南科ABC周邊」，這次區段徵收案，讓外界聯想距離新市政中心「愈來愈近了」。都發局澄清強調，F、G區靠近善化區聚落，主要是連結南科生活圈擴大，徵收開發案與新市政中心建設完全無關。

房市去化順利，建商紛紛大舉進場購地補貨。國建（2501）昨天砸下9.28億元買下台南市東區平實段25地號的1,418坪土地，創下昨天台南市政府地政局公開標售土地的最高價紀錄；至於興富發（2542）也大有斬獲，斥資9.04億元，插旗桃園中壢1,643坪土地。

一邊是富有歷史人文氛圍的老街，一邊是血拼戰區的百貨公司商圈，想要兩個都擁有，到台南市安平區的國平重劃區，僅十分鐘車程就能體會「穿越時空」的錯覺，而購屋族最在意的房價，這裡新屋到中古屋，每坪13~28萬的房價，按照你的口袋深度挑選。

台北市房價下修民眾無感，但邊緣區這一年以來房價卻「默默漲」，根據最新《好時價房價指數》顯示，2018年1月的房價指數重新站上120，較2017年3月的低點已成長約2.4％，與去年同期相比則成長約2.3％，包括新北、台中、台南、嘉義、屏東等區「價量俱漲」，即便北市表現不佳，但仍帶領全台房價上漲。