詳細資料
物件類型:
預售屋
格局:
1房2廳1衛
同層戶數:
8戶
地下：
4層
採光:
一面
樓層/樓高：
18/30樓
登記地坪:
2.81坪
登記建坪:
32.87坪
室內坪:
14.33坪
主建物面積:
12.59坪
附屬建物面積:
1.73坪
公設面積:
18.54坪
停車位面積:
11.32坪
總面積:
32.87坪
特色介紹
1. 🥇 善化車站手排SRC地標宅，頂級 SRC 與日本制震工法
• 建築規格極高：主打「南科最高豪宅大樓」，高達 30 層樓的區域天際線地標（預計民國 119 年 7 月完工）。
• 安全與抗震：採用 SRC 鋼骨結構，並搭配「日本住友制震」系統，在地震頻繁的台灣，提供住戶最高規格的居住安全保障。
2. 🚆 交通樞紐與未來發展潛力（台鐵＋捷運雙軌題材）
• 出站即到家：走路就能抵達善化火車站，完美兼顧南科通勤與跨縣市移動。
• 未來捷運利多：善化車站周邊有「未來台南捷運（深綠線）規劃」的潛力題材，佔據絕對的地段優勢，保值與增值空間可期。
3. 🛒 站前與中山路雙商圈，下樓即享超強生活機能
• 日常採買極便利：社區旁就是超大型的「大樹藥局」；走到後方即是善化最熱鬧的「中山路商圈」，步行範圍內就有 2 家全聯福利中心，生活配套已相當完善。
• 鄰近 LM 特區：享有善化舊市區的成熟機能，同時也能快速連結 LM 特區的質感生活圈。
4.🛏️ 靈活彈性的格局與「隱藏版」坪數效益
• 空間好規劃：主力之一的 1+1 房型空間彈性大，可依個人需求規劃為「正 1 房 1 廳 1 衛」加多功能室，或改為「2 房 1 廳」、「1 房 2 廳」。
5.🏊♂️ 桂田酒店級的公設與物業管理
• 氣派與豐富度：擁有超級氣派的迎賓大廳，公設比約 34%（屬新大樓正常範圍），卻能享有室外無邊際游泳池、三溫暖、健身房等多元豪華設施。
• 自住收租兩相宜：由桂田集團導入完善的「飯店式社區管理」，讓住戶「在家享有飯店式生活」。這對於講究生活品質的南科族群、外商主管極具吸引力，也是高租金回報的強力後盾。
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